Η βραχυχρόνια μίσθωση έχει γίνει μια εξαιρετικά δημοφιλής λύση για την αξιοποίηση ακινήτων στην Ελλάδα. Με τις πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking.com και Vrbo να κυριαρχούν στον χώρο, η φορολογική συμμόρφωση είναι απαραίτητη για να λειτουργείτε νόμιμα. Ένα από τα πιο κρίσιμα ζητήματα που καλούνται να αντιμετωπίσουν οι ιδιοκτήτες είναι: Τι ποσό πρέπει να δηλώσω στην ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις μου;
Η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται από τον τρόπο με τον οποίο πραγματοποιούνται οι κρατήσεις, το είδος των υπηρεσιών που προσφέρετε και τις ιδιαιτερότητες κάθε πλατφόρμας ή συμφωνίας. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις απαιτήσεις για να δηλώνετε σωστά τα εισοδήματα σας, αποφεύγοντας πιθανές κυρώσεις.
Τι Δηλώνετε στην ΑΑΔΕ;
Η βασική αρχή για τη δήλωση εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι ότι πρέπει να καταχωρείτε το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα. Αυτό περιλαμβάνει:
- Το ποσό που χρεώθηκε για τις διανυκτερεύσεις.
- Τυχόν έξοδα καθαρισμού που χρεώνετε στους επισκέπτες.
- Οποιαδήποτε άλλη πρόσθετη χρέωση που μπορεί να έχει συμπεριληφθεί στη συνολική τιμή.
Σημαντικό είναι ότι δηλώνετε το ποσό πριν την αφαίρεση των προμηθειών που χρεώνουν οι πλατφόρμες. Για παράδειγμα, εάν η Airbnb παρακρατήσει προμήθεια 3% από το συνολικό ποσό της κράτησης, εσείς δηλώνετε το αρχικό ποσό, πριν αφαιρεθεί αυτή η προμήθεια.
Παραδείγματα Δηλώσεων
Για να κατανοήσετε καλύτερα πώς υπολογίζεται το ποσό που πρέπει να δηλώσετε, ακολουθούν μερικά παραδείγματα:
Παράδειγμα από Airbnb:
Έστω ότι έχετε μια κράτηση για τρεις διανυκτερεύσεις, με συνολικό κόστος διανυκτερεύσεων 600 ευρώ και έξοδα καθαρισμού 50 ευρώ. Η συνολική χρέωση είναι 650 ευρώ. Αυτό είναι το ποσό που δηλώνετε στην ΑΑΔΕ, ακόμη και αν η Airbnb παρακρατεί 3% ως προμήθεια.
Παράδειγμα από Booking.com:
Στην Booking.com, η χρέωση περιλαμβάνει το κόστος διανυκτερεύσεων, το κόστος καθαρισμού και οποιαδήποτε επιπλέον χρέωση, όπως τέλη συναλλαγών. Αν η συνολική χρέωση είναι 300 ευρώ, αυτό το ποσό δηλώνεται.
Παράδειγμα από Vrbo:
Στην Vrbo, δηλώνετε το ποσό που χρεώνεται για τις διανυκτερεύσεις και το καθαρισμό. Αν η κράτηση ανέρχεται σε 500 ευρώ (450 ευρώ για διανυκτερεύσεις και 50 ευρώ για καθαρισμό), το ποσό που δηλώνετε είναι 500 ευρώ.
Τι Γίνεται με τις Κρατήσεις Εκτός Πλατφόρμας;
Οι κρατήσεις που πραγματοποιούνται εκτός πλατφόρμας απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή. Σε αυτή την περίπτωση, δηλώνετε τα εισοδήματα απευθείας στην ΑΑΔΕ μέσω του Taxis, ως βραχυχρόνια μίσθωση. Είναι απαραίτητο να διατηρείτε αναλυτικά στοιχεία για κάθε κράτηση, όπως:
- Το συνολικό ποσό που συμφωνήθηκε.
- Ημερομηνίες διαμονής.
- Στοιχεία των ενοικιαστών.
Αυτό το μοντέλο δίνει μεγαλύτερη ευελιξία, αλλά απαιτεί περισσότερη οργάνωση για να συμμορφωθείτε με τους κανονισμούς.
Συμβουλές για Ακριβή Υποβολή Δηλώσεων
Για να διασφαλίσετε τη σωστή δήλωση των εισοδημάτων σας, είναι σημαντικό να ακολουθήσετε ορισμένες πρακτικές:
- Τηρείτε ακριβή αρχεία: Καταγράψτε όλες τις κρατήσεις σας, είτε γίνονται μέσω πλατφορμών είτε εκτός πλατφόρμας. Χρησιμοποιήστε λογισμικό διαχείρισης κρατήσεων ή φύλλα Excel για την παρακολούθηση των στοιχείων.
- Ελέγχετε τις πλατφόρμες σας: Οι περισσότερες πλατφόρμες, όπως η Airbnb και το Booking.com, παρέχουν αναλυτικές αναφορές που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για τις δηλώσεις σας.
- Μάθετε τη νομοθεσία: Η φορολογική νομοθεσία για τη βραχυχρόνια μίσθωση μπορεί να αλλάζει. Παρακολουθήστε τις εξελίξεις για να αποφύγετε εκπλήξεις.
- Χρησιμοποιήστε εργαλεία υπολογισμού: Υπηρεσίες όπως το Hosthub υπολογίζουν το ποσό που πρέπει να δηλώσετε, διευκολύνοντας την υποβολή σας.
Γιατί να Επιλέξετε την Kalypso Hospitality;
Στην Kalypso Hospitality, γνωρίζουμε πόσο πολύπλοκη μπορεί να γίνει η διαχείριση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Παρόλο που δεν παρέχουμε φορολογικές συμβουλές, αναλαμβάνουμε την οργάνωση και διαχείριση των κρατήσεών σας, εξασφαλίζοντας ότι εσείς θα έχετε πλήρη εικόνα για τα εισοδήματά σας.
Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:
- Διαχείριση Κρατήσεων: Αναλαμβάνουμε την καθημερινή παρακολούθηση των κρατήσεων, εξασφαλίζοντας άριστη εμπειρία για τους επισκέπτες.
- Αναλυτικές Αναφορές: Παρέχουμε πλήρη αναφορά για τα έσοδα από τις κρατήσεις σας.
- Προώθηση του Ακινήτου σας: Δημιουργούμε στοχευμένες καμπάνιες marketing για να αυξήσουμε την ορατότητα και τις κρατήσεις σας.
- Υπηρεσίες Υποστήριξης: Φροντίζουμε για τη συντήρηση, καθαριότητα και υποδοχή των επισκεπτών σας.
Η Kalypso Hospitality είναι ο ιδανικός συνεργάτης για να κάνετε τη βραχυχρόνια μίσθωση απλή, αποδοτική και κερδοφόρα. Επικοινωνήστε μαζί μας για να μάθετε περισσότερα!
Greek 
English