Μια συστηματική Επισκόπηση

Η Βραχυχρόνια Μίσθωση αποτελεί μια δημοφιλή πρακτική στον κλάδο των ακινήτων, ειδικά σε τουριστικές περιοχές. Αυτός ο όρος αναφέρεται στην ενοικίαση ακινήτου για σύντομο χρονικό διάστημα, εκτείνοντας από μερικές ημέρες έως και μερικούς μήνες. Κυρίως διαπραγματεύεται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, Booking και άλλες παρόμοιες, προσφέροντας στους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να αποκομίσουν παθητικό εισόδημα. Για τη δημοσίευση των ακινήτων επιτυχώς στις εν λόγω πλατφόρμες είναι πλέον απαραίτητη η προσκόμιση των αριθμών ΑΜΑ και ΚΑΕΚ.

Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)

Ενδιαφέρον έχει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), ένας μοναδικός κωδικός που ανατίθεται σε κάθε ακίνητο στην Ελλάδα. Αυτός ο κωδικός χρησιμοποιείται για την ταυτοποίηση, καταγραφή σε εθνικές βάσεις δεδομένων, καθώς και για την παρακολούθηση των φορολογικών υποχρεώσεων που σχετίζονται με το ακίνητο.

Στην περίπτωση της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, υπάρχουν τρεις κατηγορίες ΑΜΑ:

1. ΑΜΑ Ιδιοκτήτη Διαχειριστή:
   • Η έκδοση γίνεται ηλεκτρονικά με τους κωδικούς TAXISnet.
   • Απαραίτητα στοιχεία: ΑΤΑΚ του ακινήτου, και στην περίπτωση τμηματικής μίσθωσης, τα σχετικά τ.μ.
2. ΑΜΑ Μη Ιδιοκτήτη Διαχειριστή:
   • Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας.
   • Ο Διαχειριστής Ακινήτου-μη ιδιοκτήτης καταχωρεί το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
3. ΑΜΑ Επικαρπωτή Διαχειριστή:
   • Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά από τον επικαρπωτή του ακινήτου.
   • Απαραίτητο στοιχείο: ΑΤΑΚ του ακινήτου.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ο ΑΜΑ διαφέρει ανάλογα με την ιδιότητα του χρήστη (ιδιοκτήτης, μη ιδιοκτήτης, επικαρπωτής) και αποκτάται με την υποβολή σχετικών δηλώσεων και τη χρήση προσωπικών κωδικών TAXISnet. Η εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής επιτυγχάνεται, επιλέγοντας την κατάλληλη ιδιότητα και καταχωρώντας τα απαραίτητα στοιχεία, όπως ΑΤΑΚ, για την καλύτερη ταξινόμηση των ακινήτων.

Για τον ΑΜΑ Ιδιοκτήτη Διαχειριστή, η ηλεκτρονική έκδοση επιτρέπει την άμεση καταχώρηση με τη χρήση των κωδικών TAXISnet. Αντίστοιχα, ο ΑΜΑ Μη Ιδιοκτήτη Διαχειριστή απαιτεί την υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας από τον ιδιοκτήτη, μετά την οποία ο Διαχειριστής ακινήτου καταχωρεί το ακίνητο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Για τον ΑΜΑ Επικαρπωτή Διαχειριστή, η διαδικασία περιλαμβάνει την υποβολή των απαραίτητων στοιχείων από τον επικαρπωτή, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet. Εδώ, ο ΑΤΑΚ του ακινήτου είναι το βασικό στοιχείο που απαιτείται για τη χορήγηση του ΑΜΑ.

Ένα σημαντικό σημείο προσοχής είναι ότι ο ΑΜΑ δεν είναι δυνατό να αποκτηθεί από κάποιον που διαθέτει μόνο εμπράγματο δικαίωμα ψιλής κυριότητας. Η ιδιότητα του Διαχειριστή Ακινήτου και η απόκτηση ΑΜΑ είναι δυνατές μόνο με την ιδιότητα του Υπεκμισθωτή.

Σε περιπτώσεις τμηματικής μίσθωσης, όπου υπάρχουν περισσότεροι από ένας μισθωτές, κάθε ένας έχει τη δυνατότητα να εγγραφεί στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής και να αποκτήσει τον δικό του ΑΜΑ. Κρίσιμη προϋπόθεση είναι ότι το ακίνητο θα αναρτηθεί από κάθε διαφορετικό μισθωτή σε διαφορετική πλατφόρμα.

Το σύστημα του ΑΜΑ αποτελεί ένα απαραίτητο εργαλείο για τη διαφάνεια και την εποπτεία του κλάδου της Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, εξασφαλίζοντας ταυτοποίηση, καταγραφή, και παρακολούθηση των σχετικών νομικών και φορολογικών υποχρεώσεων. Οι ιδιοκτήτες, οι μη ιδιοκτήτες διαχειριστές και οι επικαρπωτές μπορούν, έτσι, να αξιοποιήσουν αποτελεσματικά αυτό το σύστημα για την εύκολη και νόμιμη διαχείριση των ακινήτων τους.

Για περισσότερες πληροφορίες μπορείτε να απευθυνθείτε και στους συνεργάτες μας KRS ή διαβάστε εδώ το άρθρο .

Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)

Στο κτηματολόγιο η αποτύπωση των εμπραγμάτων δικαιωμάτων αποτυπώνεται κτηματοκεντρικά δηλαδή η αναζήτηση γίνεται όχι με το πρόσωπο όπως γίνεται στα υποθηκοφυλακεία αλλά με το ακίνητο. Κάθε ακίνητο έχει αποτυπωθεί με ένα μοναδικό αριθμό τον λεγόμενο Κωδικό Αριθμό Eθνικού Kτηματολογίου (KAEK) που είναι ο αποκλειστικός για κάθε γεωτεμάχιο κωδικός αριθμός, η ταυτότητα του ακινήτου.

Τι είναι ο ΚΑΕΚ ;

Ο Κ.Α.Ε.Κ. είναι ένας δωδεκαψήφιος αριθμός που προσδιορίζει μοναδικά οποιοδήποτε γεωτεμάχιο στον Ελληνικό χώρο.

Τα δύο πρώτα ψηφία του κωδικού προσδιορίζουν τον Νομό στον οποίο βρίσκεται το γεωτεμάχιο, τα τρία επόμενα ψηφία προσδιορίζουν τον Δήμο ή την Κοινότητα εντός του νομού αναφοράς, τα δύο επόμενα προσδιορίζουν τον «κτηματολογικό τομέα», τα δύο επόμενα προσδιορίζουν την «κτηματολογική ενότητα» ενώ τα τελευταία τρία ψηφία αποτελούν τον αύξοντα αριθμό του γεωτεμαχίου εντός της ενότητας.

Ο ΚΑΕΚ είναι μοναδικός για κάθε ακίνητο και το συνοδεύει για όλες τίς συναλλαγές που θα γίνουν και αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο , θεωρείται ο ΑΦΜ του ακινήτου και ακολουθεί το ακίνητο σε όλες του τίς συναλλαγές. Αν το ακίνητο μεταβληθεί κατά οποιοδήποτε τρόπο και αλλάξει η μορφή του π.χ. γίνει κατάτμηση και διασπαστεί σε 2 γεωτεμάχια ή συνενωθούν 2 γεωτεμάχια σε 1 τότε για τα νέα γεωτεμάχια δημιουργούνται νέοι ΚΑΕΚ που τα ακολουθούν στις συναλλαγές που θα γίνουν εφεξής στα τεμάχια αυτά , ενώ το παλιό γεωτεμάχιο παραμένει στα κτηματολογικά βιβλία μεν χαρακτηριζόμενο ως ΙΣΤΟΡΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ αλλά δεν μπορούν να γίνουν συναλλαγές σε αυτό το ΚΑΕΚ αφού έχει καταργηθεί ως αυτοτελές γεωτεμάχιο αλλά διατηρείται για ενημέρωση των ενδιαφερομένων.

Πως μπορώ να βρω τον αριθμό ΚΑΕΚ?

Υπάρχουν δυο τρόποι ώστε να βρείτε το ΚΑΕΚ των ακινήτων σας αν δεν τον έχετε ήδη στο αρχείο σας.

1) Μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του Εθνικού Κτηματολογίου στον παρακάτω σύνδεσμο:

https://www.ktimatologio.gr/el/e-services/civilians

2) Μέσω του εν ενεργεία γραφείου Κτηματογράφησης της περιοχής σας.

Συνοψίζοντας

Σαν τελικό βήμα, το μόνο που απομένει αφού προμηθευτείτε τους ανωτέρω αριθμούς με τους τρόπους που αναφέραμε, είναι να συμπληρωθούν στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Συνήθως τα πεδία που πρέπει να αναζητήσετε βρίσκονται στις “γενικές πληροφορίες καταλύματος” ή στους “κανόνες και κανονισμούς”.

Μέσα σε λίγο χρονικό διάστημα και αφού επιβεβαιωθούν από τις πλατφόρμες το κατάλυμά σας είναι έτοιμο για τις πρώτες σας κρατήσεις!